※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：30022 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：竹圍國小
鄰近公園：紅樹林生態教育館
附近交通：捷運紅樹林站, 輕軌紅樹林站, 公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	空間機能極佳：總坪數近 223 坪，規劃 5 房 6 衛，適合多車家庭或三代同堂。景觀稀缺：擁有淡水河與觀音山雙景，位於 7 樓且屋齡僅 7 年，居住品質與視野俱佳。交通便捷：鄰近捷運紅樹林站、輕軌及公車站，通往台北市區相對便利。附設車位：贈送 6 個平面車位，於該區域為極少數，大幅提升使用價值與便利性。
劣勢	持有成本高昂：管理費每月約 3 萬元，對於一般住戶而言是一筆不小的固定開銷。坪數含車位：參考單價 36.81 萬/坪係將 222 坪總坪數（含 108 坪室內與車位）均攤計算，實際室內單價較高。總價門檻高：總價達 8200 萬，屬於頂級豪宅，潛在買家群體較小。
機會	議價空間：屋主因故急售，且市場行情波動下，有爭取低於開價的空間。區域發展：輕軌通車後，淡水整體房價與便利性可能獲得支撐與提升。保值屬性：稀缺的大面寬豪宅在淡水區較少，長期來看具備資產保存價值。
威脅	流動性風險：豪宅总价高，未來轉手時較不易找到合適買家，資金周轉速度慢。市場波動：非核心精華地段，房價上漲動力可能不如台北市區強勁。環境因素：位於河濱區域，需考慮長期濕度、氣流或天候對室內居住的影響。